（原标题：拿地不到5个月哥哥射首页，越秀华润·和樾望雲收回地价款）

乐居财经北京 徐迪 截止4月1日，和樾望雲开盘10天，已完成网签480套，全盘去化75%。

网签金额共计64.88亿元，掩饰了63.83亿的地价资本。

成交均价10.55万元/㎡，仍在顶着10.5万的相通价上限签约。

和樾望雲场所海淀好事寺002地块成交于2024年11月5日，由越秀地产以63.825亿元触顶价摇号摘得，后续引入华润置地联贯开垦。

花式位于西北旺镇马连凹地区，探究总建筑面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。

3月14日赢得预售许可证，准售房源包括14栋楼沿途地上住宅共639套，总建面约8.24万㎡，拟售均价在10.06万-10.86万元/㎡区间。

3月21日19:30通达线上选房系统，负责开盘。当日晚间，和樾望雲给出开盘海报：1分钟热销85亿+。

按照10.5万的均价，85亿元，对应的销售面积是8.1万㎡，基本是项主义沿途房源。

产物以139㎡首改户型为主，部分98/108㎡刚需房型，还有极少/172/178改善性大平层。

产权得房率在79.3-84.1%区间。

139户型是十足主力，共有276套，占比近四成。四居两卫户型，南向三面宽，客厅面宽4米，落地窗联想。打落发庭藏书楼、X空间等成见。

98平入学派型，中间户，共140套。实用三居，南向两开间，通面宽飘窗。主卧套间联想；餐客厨一体，厨房只在天井有个窗户，透风一般；北向两间次卧+三辞别次卫；孤苦家政区+玄关。

108平户型是98三居PLUS版块，仅63套。功能布局基本相似，由于是边户，客厅有270度转角大飘窗，厨房的窗子开得更大，所有这个词客餐厨分区更简陋。采光方面，108完胜其它所有户型，数目又少，十足会是被抢爆的房源。

顶配户型共160套，作念了两个建面，172是中间户，178是边户。四叶草口头，南向双套间联想，5.4米大宽厅，全景落地窗，主卧步入式衣帽间、三辞别卫浴、双台盆，正中间有大浴缸。这个户型一分钱一分货，没特地施舍。

合座来看，首付150万开端上地板块新址，户型之类的，精雕细镂的存在。跨区到跟丰台、顺义，那没得比，同比本区域新盘，纵比昔时的海淀老楼，不要太香。

但海淀业主也曾有我方思法的，之前地块探究决策公示的时辰，有响应意见提到，“退台户型太多，影响市容市貌，坑诰不确立退台。”

花式探究确立14栋6-10层住宅楼，其中，位于小区正中间的6栋楼均为9层退台8层的联想。

公众在反对退台的同期，也条目确立单元阐明屋顶退台层是否为闷顶空间，坡屋面是否大于30度，消防高度算至檐口也曾檐口至屋脊的中心。

对此，确立单元暗示，本花式建筑高度、层数确立均合理合规，屋面格式摄取坡屋顶联想，与区域城市风貌缓助联接。

而对于坡屋顶联想，明确了两点：

1、屋顶退台层屋面下方为混凝土填充，无使勤劳能。无使勤劳能，换句话说，该项主义坡屋顶仅为装潢，并莫得作念阁楼。

2、楼栋的斜屋面坡度均小于30度，消防高度计较至该楼栋顶层的屋面面层。因此消防高度未提高27米，不需确立消防扑救时局。

小区东西两侧中部位置各有一个东说念主行进出口，西进口为小区大门，进来是一栋居住全球职业楼，1层为物业，地下有菜市集和其它商服空间。

此外，大门南侧的11#楼，首层也有便利店等袖珍商服，也因此没作念地下室。

穿过物业楼是一大片室外动作时局，再往东便是下千里庭院场所，另外皮物业楼北边，以及小区东南角围聚13#的位置，还各有两块象征为下千里庭院的空间，将来泛会所空间不少。

相对丰台大阳台、极致挑高的“好屋子”花式，好事寺两个花式在产物力上均莫得太大立异，但胜在性价比。

刚成交的中海树村地块楼面价就已提高10.2万/平米，年头拍出的朱房地块9.5万，相较之下，好事寺双盘10.5万/平的销售相通价，显得终点“夷易近东说念主”。

花式守着中关产业园，步碾儿至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里傍边。

邻近大型交易未几，南方有大体量的安置房，约2100户住户回迁后，基本生存配套将徐徐完善。

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最拿的着手确当属学区，凭证之前的探究，好事寺地块属于上地街说念树村地区的0702街区。家喻户晓，上地是派位最佳的学区莫得之一，包括排行海淀前十的“牛小”上地实践小学、清华附中上地学校。

但和樾玉鳴和和樾望雲能否被划入上地学区？官方的回应是：现在还省略情好事寺新址的学区包摄。

据悉，上地实践小学现在的学位已迷漫，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，本领保证商品房小区部分入学。

好事寺两个花式好像率会被划到东南侧新建的101学校。

该校由北京市一零一中学经办并参与学校确立，其中十二年制学校探究确立72个班，幼儿园则探究9个班，联想于2028年秋季开学前录用使用。

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