（原标题：招商云璟揽阅米菲兔 丝袜，网签节律慢下来了）

乐居财经北京 徐迪 参预4月，通州热盘招商云璟揽阅的网签节律慢了下来。

限度4月10日，神志共计完成115套签约，成交均价5.89万元/㎡。

这个收货，与3月31日比拟，只增多了12套。

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招商云璟揽阅位于北京通州区戏班镇，神志场地地块于2024年10月23日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售诱惑价6.2万/㎡。

开导用地约1.60公顷，容积率2.17，地上建筑面积3.47万普通米，拟建12栋5-16层洋房+小高层住宅楼，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，定位刚需/刚改居品。

2月22日，首批11栋楼取证，共353套房源，销售面积约33797.44㎡，价钱区间在5.9-6.3万元/㎡。

3月2日开盘，字据案场统计，当日销售208套，总金额11.46亿元。

限度3月31日，网签103套，总面积10132.52㎡，成交均价58987.96元/㎡，约为诱惑价的95折。

网签金额累计5.98亿元，拿下3月份通州单盘销冠。

4月1日，剩余1栋住宅楼14套房源，连同341个产权车位获得预售许可证，现在该批次暂无网签。

神志产权得房率在80%以下，通过各项扩容空间加总，现实使用率在可达91%。

从户型图来看室内空间膨大：

起步建面79㎡南北通透小三居，南向通面宽阳台+北向开导平台，施助面积共计7.85㎡。

建面89㎡三居两卫，270度转角边厅，主卧阳台，次卧侧边飘窗+开导平台，施助面积共计11.43㎡。

108㎡大三居，中间户南向三开间通面宽阳台+北卧室开导平台；边户则另加侧边飘窗，施助面积多达13㎡。

128㎡四居两卫，南向10.5米三面向阳，侧边飘窗+北卧室开导平台，施助面积约14.5㎡。

神志位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线戏班站直线距离约800米。

掌握病院、学校、阛阓、公园等生存配套熟识，有戏班主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门病院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

板块内在售新盘较多，包括京玥兰园、灿艳公元、颐瑞府等，诱惑价均在6万/㎡傍边。

值得一提的是，3月27日，云璟揽阅西侧一王人之隔的戏班6007地块崇拜挂牌，肇端价6.36亿元，将于4月29日开标。

招商蛇口荒谬拿地，已于数日前就该地块发出招标决策。

该地块此前曾为多功能用地与云璟揽阅打包出让，后调规为纯住宅，单独上架，地上建筑边界调节为2.2万平米，容积率仅1.7，体量不大，瞻望在200户傍边。

若招商蛇口能获胜摘得地块，云璟揽阅出清后可看成二期神志补仓，居品上愈加低密，瞻望品性将更胜一期。